Site borcu aidata yüklenebilir mi? Aidat zam oranı
Gönderim Zamanı: 08 Kasım 2014 21:00
Merhabalar;
37 Dairelik 2 seneye yakındır kiracısı olduğum sitede sitenin yönetim ilgisizliği yüzünden geçen günlerde site genel kurul toplantısı yapıldı ve yönetim yenilendi,
Aidat 50 TL iken yeni bir listeyle ilk 3 ay 100 TL sonraki aylar 75 TL olmuş,Ev sahibimle konu ile alakalı görüştüğümde sitenin 2500 civarı borcu olduğu ve bu yüzden bu şekilde bir zam yapıldığını öğrendim,sorularım ise bu borcu kiracılara aidat yolukla yüklemeleri doğrumudur? ve bir anda bu kadar zam yapılabilir mi? şimdiden ilginiz için teşekkürler.
37 Dairelik 2 seneye yakındır kiracısı olduğum sitede sitenin yönetim ilgisizliği yüzünden geçen günlerde site genel kurul toplantısı yapıldı ve yönetim yenilendi,
Aidat 50 TL iken yeni bir listeyle ilk 3 ay 100 TL sonraki aylar 75 TL olmuş,Ev sahibimle konu ile alakalı görüştüğümde sitenin 2500 civarı borcu olduğu ve bu yüzden bu şekilde bir zam yapıldığını öğrendim,sorularım ise bu borcu kiracılara aidat yolukla yüklemeleri doğrumudur? ve bir anda bu kadar zam yapılabilir mi? şimdiden ilginiz için teşekkürler.
Aramızda belki konu hakkında bilgi sahibi arkadaşlarımız olabilir.
Üye imzalarını sadece giriş yapan üyelerimiz görebilir
Gönderim Zamanı: 09 Kasım 2014 21:03
Merhabalar.
Yaptığınız kira sözleşmesinde aidat ödeme mükellefiyetini kiracıya ait olduğuna ilişkin bir madde var mı, yok mu? Bu önemlidir.
Kira sözleşmesinde kiracının bu aidatları ödeyeceği konusunda anlaşma yapılmamışsa ev sahibi de sorumlu olacaktır. Eğer masrafları kiracının ödeyeceği sözleşmede yazılıysa aidatın ödenmemesi durumunda apartman yöneticisi ve diğer kat malikleri sulh mahkemesine başvurabilirler.
Zam ile ilgili; belirlenen aidatın ortak giderlerden yüksek olması halinde, kat maliki duruma Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açarak itiraz edebiliyor. Apartman ve sitelerde aidat bedeli yetki verilmiş ise yönetici tarafından; yetki verilmemiş ise, Kat Malikleri Genel Kurulu tarafından belirleniyor.Nefer 2014-11-09 21:07:38
Yaptığınız kira sözleşmesinde aidat ödeme mükellefiyetini kiracıya ait olduğuna ilişkin bir madde var mı, yok mu? Bu önemlidir.
Kira sözleşmesinde kiracının bu aidatları ödeyeceği konusunda anlaşma yapılmamışsa ev sahibi de sorumlu olacaktır. Eğer masrafları kiracının ödeyeceği sözleşmede yazılıysa aidatın ödenmemesi durumunda apartman yöneticisi ve diğer kat malikleri sulh mahkemesine başvurabilirler.
Zam ile ilgili; belirlenen aidatın ortak giderlerden yüksek olması halinde, kat maliki duruma Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açarak itiraz edebiliyor. Apartman ve sitelerde aidat bedeli yetki verilmiş ise yönetici tarafından; yetki verilmemiş ise, Kat Malikleri Genel Kurulu tarafından belirleniyor.
Üye imzalarını sadece giriş yapan üyelerimiz görebilir
Gönderim Zamanı: 09 Kasım 2014 21:26
Mert Bey tşkler. Sizce bu durumlar karşısında ben mi bir işlem yapmalıyım yoksa yönetim mi bana işlem başlatsın,yöneticiyle görüştüm bugün ve durum bu keyfin bilir havasında...
Şuan benim hesaplarıma göre yapılan zam sonucunda toplanan para giderlerden fazla ve para yönetime kalacak büyük ihtimal ve eski yönetimin baya borcu varmış.
Ve ilk 3 ay fazla aidat toplanarak eski yönetim borcu kapanmaya çalışılacakmış bu durumda can sıkıcı.
Üye imzalarını sadece giriş yapan üyelerimiz görebilir
Gönderim Zamanı: 09 Kasım 2014 21:47
Mesajı yazmış bulundum ama ufak bir düzenleme yaptım.
Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesinde "gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki (yani ev sahibi) ödemede geciktiği günler için aylık "yüzde beş" hesabı ile gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür" denilmekte ve üstelik bu yüzde beşlik faize itiraz etmekte mümkün değildir.
Bu faiz bir günde gecikse bile yüzde beştir, yirmi gün gecikse de yüzde beştir. Borç bildirilir ve işlem yapılmasını beklerseniz daha büyük sıkıntı olur, bu yüzden yazdım bunları.
Benim tavsiyem önce ki yönetimin bıraktığı borçlar site demirbaşları için yapılıp, para alınamadıysa ve aidat arttırıldı ise; parayı ev sahibinden isteyin. Eğer site aidatları temizlik vb. sebeplerden dolayı ise parayı sizin ödemeniz gerekecektir.
Nefer 2014-11-09 22:12:31
Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesinde "gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki (yani ev sahibi) ödemede geciktiği günler için aylık "yüzde beş" hesabı ile gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür" denilmekte ve üstelik bu yüzde beşlik faize itiraz etmekte mümkün değildir.
Bu faiz bir günde gecikse bile yüzde beştir, yirmi gün gecikse de yüzde beştir. Borç bildirilir ve işlem yapılmasını beklerseniz daha büyük sıkıntı olur, bu yüzden yazdım bunları.
Benim tavsiyem önce ki yönetimin bıraktığı borçlar site demirbaşları için yapılıp, para alınamadıysa ve aidat arttırıldı ise; parayı ev sahibinden isteyin. Eğer site aidatları temizlik vb. sebeplerden dolayı ise parayı sizin ödemeniz gerekecektir.
Üye imzalarını sadece giriş yapan üyelerimiz görebilir
Gönderim Zamanı: 10 Kasım 2014 21:33
Tşkler cevabınız için. Eski site borcunun akıbeti belirsiz nereden çıktı bilmiyorum,ama ev sahibiyle görüştüğümde hep bir ayarsızlıklar varmış eskiden bu yana, benim olay aslında biraz gurur işine döndü nedeni ise yöneticinin tavırları ve bu yapılan zamlar,demek ki memlekette kiracı olmak çok zor yönetim 200 oldu aidat dese vermek zorundayız anlaşılan...
Üye imzalarını sadece giriş yapan üyelerimiz görebilir
Gönderim Zamanı: 11 Kasım 2014 11:08
Belirlenen aidat miktarında fazlalık var ise dediğim gibi itiraz, şikayet hakkı vardır.
Yönetici yanında denetçi ve sekreterde seçilir aslında. Onlar görevlerini yapsaydı ve yılda vermeleri gereken iki seferlik raporlarda açık görülür, önceden önlem alınırdı. Maalesef apartman yönetimi yöneticinin ilan asması ve para toplamasından ibaret görülüyor.
Kolaylıklar dilerim.Nefer 2014-11-11 11:08:48
Yönetici yanında denetçi ve sekreterde seçilir aslında. Onlar görevlerini yapsaydı ve yılda vermeleri gereken iki seferlik raporlarda açık görülür, önceden önlem alınırdı. Maalesef apartman yönetimi yöneticinin ilan asması ve para toplamasından ibaret görülüyor.
Kolaylıklar dilerim.
Üye imzalarını sadece giriş yapan üyelerimiz görebilir
Gönderim Zamanı: 11 Kasım 2014 19:13
Tşk ederim ilginiz Mert Bey,araştırmaya devam ediyorum bakalım zaten pek fazla durulmaz bu sitede artık herkes kiracı düşmanı olmuş.
Üye imzalarını sadece giriş yapan üyelerimiz görebilir
